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情侣出租屋内遭中介掀被子催租,中介:对方违约在先

编辑名称:htt2022-06-27

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  近日,重庆市发生一件让人忍俊不禁的事:情侣出租屋内遭中介掀被子催租,中介:对方违约在先,具体是怎么一回事呢?让我们一起来看看。


情侣出租屋内遭中介掀被子催租,中介:对方违约在先


 6月22日,正和女友睡在出租屋里的重庆市民陈先生,遭遇了惊魂一幕。

 陈先生说,当天,中介人员未经允许闯入卧室,打开被子和女友,要求他们搬出房间。在此期间,中介人员还殴打了自己,最终导致双方互相殴打。

 26日,中介工作人员董某回应极端新闻称,当时房间光线昏暗,没有发现陈先生的女朋友在床上。他已经意识到了自己的错误,但陈先生是先违约的,他是常规的,这件事不能断章取义。

 租客陈先生与中介发生冲突。

 据报道,于房屋退租问题没有得到妥善解决,双方发生了冲突。6月23日,根据《治安管理处罚法》的有关规定,警方分别对陈先生和董先生处以100元和500元的罚款。

 租客说,出租屋被中介掀打。

 6月22日下午2点左右,陈先生和他的女朋友住在重庆江北区的一个社区,正在家里睡觉。突然,四名中介以支付租金为由进入卧室。陈卧室。陈先生说,其中一人在女友没有穿衣服的情况下强行掀被子,殴打自己。

 极端新闻记者从陈提供的视频中看到,事故发生时,房子里的光线很暗,房子外面传来了一阵急促的敲门声,然后门被打开了。一名戴眼镜的男子看了看房子,问陈那天是否付了房租,并说他那天付不了房租,所以房子不能住。陈先生反驳说,他没有续租。听到陈先生不续租的回答后,戴眼镜的男子开始把陈先生房间里的鞋架扔到外面,上前拉陈先生盖的被子。这时,视频中传来一名女子的叫声。陈先生站起来反抗,但被戴眼镜的男子打倒,然后倒在床上。然后视频画面变黑了,双方发生了争执。

 双方冲突是由房屋退租冲突引起的。

 6月26日,当事人陈先生向极目记者讲述了冲突的原因。

 今年4月18日,我与中介签订了一年的租赁合同,支付了3个月的租金和1个月的押金。这应该是7月18日,这个季度的租金应该到期。但在本季度租金到期前一个月的6月19日,房屋管家提议支付下一季度的租金。陈先生说,如果6月份不支付下一季度的租金,中介会要求自己提前一个月搬走,他不能接受。6月20日,双方未能报警,但警方要求私下解决。接下来的两天,中介闯入了卧室。

 极目新闻记者从陈先生与中介签订的租赁合同中看到,双方约定的租赁起止时间为2022年4月18日至2023年4月21日,租金支付方式为一付三。陈先生应根据每期固定18号(每期提前一个月)的支付方式,分别于2022年4月18日至2022年6月18日,2022年18日,2022年12月18日,2022年12月18日,20222年12月18日,2022年18月18日,20222年12月18日,20222年18月18日,20222年18月18日,20223月18日。

 租赁合同细则。

 此外,合同规定,租户在租赁期内不需要甲方通知,按时将租金汇入指定账户,逾期3天未支付租金,构成违约,甲方有权单方面解除合同,租户应在甲方通知之日搬出房屋,如未搬出,视为租户自动放弃房屋设施和物品所有权,甲方有权单方面收回房屋,接受新租户入住,租户支付的押金和租金不予退还。

 对于上述合同规定,陈先生表示,当时租房比较匆忙,没有仔细看具体条款。但他认为,对方制定的合同不利于租户条款,合同的合理性值得怀疑。此外,对方冲进房子扔东西是违法的,这种暴力行为是不可接受的。

 中介称被租客套路

 他先违约了,我是例行公事。26日上午,记者联系了中介公司的员工董。据董说,早在冲突发生前的6月20日,公司代表和陈先生就到当地派出所协商租金到期,但双方未达成协议。

 22日下午,我在房间门口敲门等了5分钟。他隔着门对我进行了各种人格侮辱和言语侮辱,故意激怒我。董说,当他准备开门进屋时,他发现门没有锁上。门打开后,他没有直接进屋。相反,他站在门口和陈先生争论道:他利用房间里的黑暗光线,故意调侃,引诱我做出过度行为,并偷偷录像。

 至于董所说的虐待行为,陈先生说,每次对方敲门,他都有回应,没有虐待,也没有允许对方进入房间。

 董说,因为房子很黑,摸门灯的开关,没有找到,我去拖被子,只是发现一个女孩躺在床上,而不是我知道床上有一个女孩拖被子,这次顺序非常重要。董说,陈看到他拖被子后,立即扑过来,然后双方扭打在一起。

 董还说,陈先生的头发掉了一撮,因为陈先生扑上来,用力咬手臂,疼痛后自然反应拉了陈先生的头发,虽然这件事已经过去几天了,但手臂上的咬牙痕仍然可见。

 陈先生医院检查报告。

 在警方的协调下,我答应退还陈先生的押金和租金,但陈先生拒绝了。他录制了一段视频,对我和公司进行网络暴力,张开嘴要求5万元封口费,才能删除视频。

 对此,陈先生说,当时他提到了5万元的赔偿,但目前还要看伤情的鉴定,觉得5万元太便宜了。

 我已经意识到了错误,冲动是魔鬼,战斗不能解决任何问题。但这件事不能断章取义。董说,警方已经处理了此事,如果陈有异议,可以通过法院解决,他也将保留他的诉讼权利。

 律师:中介应采取合理的方式。

 陈先生告诉极客新闻记者,他要求对方当面道歉,赔偿医疗费用、误工费和他和女友的精神损失费,具体金额尚未确定。现在我和女朋友暂时住在酒店里,这给她的心理留下了巨大的阴影,甚至外卖敲门送外卖,很害怕。

 26日,极目新闻记者也就此事联系了辖区派出所,但未得到回应。

 对此,北京大成(武汉)律师事务所律师柴欣告诉记者,根据陈先生与中介签订的房屋租赁合同,陈先生有义务按时提前支付租金。如果陈先生逾期支付租金超过3天,将构成违约。出租人有权单方面解除合同,承租人应当在收到出租人通知之日搬出房屋。因此,在陈先生逾期支付租金超过3天的情况下,中介确实有权单方面解除合同,追究陈先生的违约责任。

 根据法律规定,双方可以根据解除合同的具体情况自由约定,一般遵循‘有约从约’的原则。柴律师解释说,陈先生违约不想续租后,中介按照合同约定提前一个月退还,再加上一个月的押金,两个月的租金就达到了作为违约金的目的。但是,租赁合同需要通过单方面通知单方面终止。在中介没有必要的单方面通知终止之前,即使陈先生违约,中介也无权强行闯入房间驱逐陈先生。只有中介履行单方面通知终止义务后,双方的租赁合同才能正式终止,中介才有权驱逐陈先生。即便如此,中介在驱逐陈先生时,仍有义务保护当事人隐私,采取必要合理的方式。

 陈先生说,他没有收到正式通知,中介在收到房子之前是否发出了解除租赁合同的通知,中介说他让相关工作人员发出通知。但截至极端新闻记者发布,双方尚未提供支持各自观点的证据。

 柴律师还提到,根据房屋租赁合同,陈先生违约需要支付两个月的租金作为违约金。本协议是租赁合同的常见条款,属于有效协议。但法律规定的违约金必须以实际损失为准,一般约定的违约金不得超过实际损失的30%,否则一方可以向法院申请降低违约金。

情侣出租屋内遭中介掀被子催租,中介:对方违约在先

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