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三亚凤凰岛房价从每平15万跌到4.2万,十年间坠落神坛

编辑名称:htt2022-06-24

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  众所周知,海南旅游业是非常发达的,谁不想在夏日中享受沙滩和大海呢?三亚凤凰岛房价从每平15万跌到4.2万,十年间坠落神坛,三亚则是海南旅游的聚集地,那么为何凤凰岛房价会有如此大的跌落呢?我们来一起一探究竟吧。


三亚凤凰岛房价从每平15万跌到4.2万,十年间坠落神坛


 近日,曾经要打造迪拜第二的度假岛项目三亚凤凰岛破产重整新闻登上热搜,再次引发关注。

 6月13日,根据中国交通建设公司(601800.SH)的公告,债权人因资不抵债而申请重组的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(以下简称凤凰岛国际邮轮港)被法院裁定接受。据《华夏时报》报道,截至去年年底,凤凰岛国际邮轮港的总资产约为50.4亿元,但总负债约为186.5亿元。中国交通建设对三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司的10亿元股权投资至0元。

 作为回应,《中国时报》记者在6月21日接受中国交通建设公司的采访时表示,过去几年参股投资10亿元已全额拨付,参股权权益损失不会影响今年的经营业绩。关于这次重组的进展,我们需要看到中国交通建设公司的最新公告。

 三亚凤凰岛这一知名项目背后的故事,经历了多年的风风雨雨,走向破产重整这一步,也更让人唏嘘。

 6月16日下午,海南省房地产经纪人谢文(笔名)告诉《华夏时报》记者,以凤凰岛58平方米的房地产为例,业主在2012年购买约350万套,2012年底至2013年年中,房价达到约12万元/平方米。目前,该房屋的总价格为245万元,单价约为42万元/平。

 为了进一步了解情况,《华夏时报》记者于6月19日上午将相关采访信发送至三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司,但截至发稿时尚未收到回复。

 膝盖斩岛上唯一房产项目

 据公开资料显示,位于阳光海岸核心的三亚市三亚湾度假区,三亚凤凰岛是一个被吹填的人工岛。一期土地面积548亩,二期海域使用证749亩。

 起初,它的运营商是三亚中城国际。2002年,它被湖北商人曾宪云收购,并将该项目命名为凤凰岛。2005年12月,曾宪云成立了三亚凤凰投资集团有限公司,作为法定代表人。2006年,浙江国都控股在凤凰岛持股,三亚凤凰发展有限公司成立为项目公司。

 2010年3月,三亚市凤凰岛发展有限公司发布分立公告,其存续性分别为三亚市凤凰岛发展有限公司(以下简称凤凰发展)、三亚市凤凰岛国际饭店发展有限公司、三亚市凤凰岛置业有限公司(以下简称凤凰岛置业)和三亚市凤凰岛置地发展有限公司(以下简称凤凰岛置地)四家公司。

 2010年10月,由浙江国都控股有限公司、海口盛丰热带农业植物园发展有限公司、海南大洋基础设施投资有限公司、海南省凤凰岛投资有限公司出资设立的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司,持股比例分别为50%、20%、15%、15%。

 2014年4月10日,中国交建与三亚市凤凰岛投资集团有限司于2014年4月10日签署了《三亚凤凰岛项目股权重组合作协议》。

 根据协议,中国交通建设公司收购凤凰岛国际邮轮港公司45%的股权,三亚玉生投资有限公司不可撤销地授予中国交通建设相应的决策权对凤凰岛国际邮轮港公司10%的股权;凤凰岛房地产100%的股权由三亚凤凰岛国际邮轮港收购。

 其中,凤凰岛发展的主要资产是被视为三亚著名地标之一的凤凰岛国际健康度假中心,即五栋产权酒店。

 那五栋是凤凰岛上唯一的房产项目,属性是商住公寓,商水商电,产权50年,谢文说。

 当《华夏时报》记者咨询凤凰岛近年来房价的变化时,谢文以一套58平方米的房地产为例,该房地产现在在连锁家庭中介平台上上市。2012年,业主购买时,总价格约为350万元,单价约为6万元/平。截至2012年底至2013年中旬,房价达到该套房历史最高水平约12万元/平。

 谢文补充道:目前,该房屋的挂牌总价为245万元,单价约为4.22万元/平。业主急于出售,因此不得不亏本出售。

 记者从房天下网站看到,其显示的凤凰岛6月均价仅为37231元/平。

 潮起潮落

 谢文认为,国际旅游岛规划与凤凰岛房价的大幅波动有很大关系。

 据009年12月31日,国务院批准建设海南国际旅游岛计划,指出海南应形成一个特色经济结构,以旅游为主导,以现代服务业为主导。

 据海南广播电视台报道,2010年1月11日,海南国际旅游岛计划发布的第七天,三亚凤凰岛开放,当天出售700套住房。据海南相关媒体报道,在房地产市场最热的时候,凤凰岛的价格已经达到了15万元/平,被称为海南最昂贵的房地产。

 然而,随着国际旅游岛的普及,凤凰岛的房价已经下跌。根据微信官方账号在三亚,5月21日,2016年,三亚凤凰国际健康度假公寓创造了海南房地产市场的销售奇迹,目前的平均价格约为每平方米80000元。

 2018年海南限购政策的出台,除了国际旅游岛的概念,也打压了凤凰岛房价的增长。

 据了解,2018年,海南省发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》,要求在出台购房限制政策的基础上,实施全球购房限制。其中,海口、三亚、琼海已经实施了购房限制,非省级户籍家庭需要在海南至少提供一个家庭成员60个月或以上的个人所得税或社会保险支付证书。

 在这种情况下,外来资金很难流入凤凰岛,房价也很难维持。据一家中介平台称,凤凰岛目前只有10套房屋在售,平均价格为43000元/平。当《华夏时报》的记者问道为什么上市房屋如此之少时,谢文透露,如果你不急于出售,价格将超过500万元,而且还没有在网上显示。

 房地产泡沫被环保风波戳破。

 陈华(笔名),一个房地产企业营销人员熟悉海南房地产市场,告诉《中国时报》6月16日,凤凰岛的起伏主要与海南旅游岛的建设政策,和许多开发商进入海南岛2010年。

 然而,经过几年的发展,也就是2017年9月,海南发布了自省经济特区建设以来最严格的生态环保制度规定,实施了严格的围填海总量控制制度和标准化审批程序,主要是因为担心开发商过度发展。陈华说。

 事实上,当时有些开发商已经过度开发。

 2017年12月23日,环境保护部发布了中央第四环境保护监督小组向海南省反馈的监督意见。一些城市和县强调经济发展,忽视环境保护,热衷于快速的政治成就项目,金融过于依赖房地产,房地产企业指向哪里,政府计划跟随哪里,钱袋,破坏生态学。

 2017年三亚全年房地产开发投资同比增长34.1%,占固定资产投资比重达到63.3%,高于去年同期10.9个百分点,三亚市统计局数据显示。

三亚凤凰岛房价从每平15万跌到4.2万,十年间坠落神坛

 以上就是三亚凤凰岛房价从每平15万跌到4.2万,十年间坠落神坛的相关内容了,你对此事怎么看呢?欢迎在评论区积极留言讨论。


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